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Immobilienmarkt: Preiszenit 2016 noch nicht erreicht Mittwoch, 22 Februar 2017 14:57 Foto: oh

Immobilienmarkt: Preiszenit 2016 noch nicht erreicht

Welche Preise auf dem regionalen Immobilien­markt im Jahr 2016 erzielt worden sind, darüber informiert die Grundstücksbörse Braunschweig e. V. in ihrem aktuellen Markt­bericht, der in Zusammen­arbeit mit dem Immobilien­verband Deutschland ­erarbeitet wurde.

Das hohe Preisniveau haben wir einem Allzeittief gefallener Zinsen zu verdanken. Diese Abhängigkeit der Preise von der Höhe der ­Zinsen beeinflusst den Immobilienmarkt seit Jahren. Das Zinstief ist lange erreicht und die Preise sind hoch. Störungen dieser Konstellation sind nicht in Sicht. Der Trend hat sich gefestigt. Die leichte Leitzinserhöhung in den USA brachte für uns eine minimale Erhöhung der Hypothekenzinsen, war aber viel zu gering, um die Preisentwicklung zu stoppen.

In den Ballungsgebieten Braunschweig und Wolfsburg-Gifhorn blieb es bei einer überaus starken Nachfrage bei geringem Angebot, berichten die Makler38 der Grundstücksbörse mit Tagungsort IHK. Einfamilienhäuser wurden zu höheren Preisen gehandelt. Eigentums­wohnungen hatten einen stärkeren Preisanstieg. Das Angebot an Mietwohnungen blieb knapp. Auf dem Zinshausmarkt war wenig Bewegung. Nicht selten wurde als Kaufpreis die 20-fache Jahresnettokaltmiete akzeptiert. Im Vergleich galt die 30-fache Jahresmiete in Hamburg nicht mehr als ungewöhnlich.

Die Teilmärkte stellten sich wie folgt dar:

1. Baugrundstücke einschließlich Erschließung

Trotz umfangreicher Ausweisung von Bauland durch die Städte gab es immer noch zahlreiche Bewerber auf den Wartelisten. Nicht wenige Bauwillige wichen wegen der günstigeren Bodenpreise auf das Umland aus.

Braunschweig – Stadt

a. für 1- bis 2-Familien-Häuser

einf. Wohnl. bis 190,– €/m2
mittl. Wohnl. 190,– €/m2 bis 240,– €/m2
gute Wohnl. 240,– €/m2 bis 400,– €/m2

b. Geschosswohnungsbau im Stadtgebiet einschließlich bei einer GFZ von ca. 1,0

einf. Wohnl. bis 230,– €/m2
mittl. Wohnl. 230,– €/m2 bis 360,– €/m2
gute Wohnl. 360,– €/m2 bis 800,– €/m2

Wolfenbüttel

a. für 1- bis 2-Familien-Häuser

einf. Wohnl. 110,– €/m2 bis 155,– €/m2
mittl. Wohnl. 130,– €/m2 bis 170,– €/m2
gute Wohnl. 190,– €/m2 bis 250,– €/m2

b. Geschosswohnungsbau im Stadtgebiet einschließlich bei einer GFZ von ca. 1,0

einf. Wohnl.
mittl. Wohnl.
gute Wohnl. 250,– €/m2 bis 350,– €/m2

Salzgitter

a. für 1- bis 2-Familien-Häuser

einf. Wohnl. bis 50,– €/m2
mittl. Wohnl. bis 95,– €/m2
gute Wohnl. bis 165,– €/m2

b. Geschosswohnungsbau im Stadtgebiet einschließlich bei einer GFZ von ca. 1,0

einf. Wohnl.
mittl. Wohnl.
gute Wohnl.

Peine – Stadt

a. für 1- bis 2-Familien-Häuser

einf. Wohnl. bis 80,– €/m2
mittl. Wohnl. bis 110,– €/m2
gute Wohnl. bis 150,– €/m2

b. Geschosswohnungsbau im Stadtgebiet einschließlich bei einer GFZ von ca. 1,0

einf. Wohnl.
mittl. Wohnl. bis 110,– €/m2
gute Wohnl. bis 190,– €/m2

Peine – Landkreis

a. für 1- bis 2-Familien-Häuser

einf. Wohnl. 50,– €/m2 bis 70,– €/m2
mittl. Wohnl. 70,– €/m2 bis 100,– €/m2
gute Wohnl. bis 120,– €/m2

Gifhorn – Stadt

a. für 1- bis 2-Familien-Häuser

einf. Wohnl.
mittl. Wohnl. 130,– €/m2 bis 180,– €/m2
gute Wohnl. 180,– €/m2 bis 230,– €/m2

b. Geschosswohnungsbau im Stadtgebiet einschließlich bei einer GFZ von ca. 1,0

einf. Wohnl.
mittl. Wohnl.
gute Wohnl. 180,– €/m2 bis 280,– €/m2

Wolfsburg

a. für 1- bis 2-Familien-Häuser

einf. Wohnl. 120,– €/m2 bis 150,– €/m2
mittl. Wohnl. 150,– €/m2 bis 220,– €/m2
gute Wohnl. 220,– €/m2 bis 280,– €/m2

b. Geschosswohnungsbau im Stadtgebiet einschließlich bei einer GFZ von ca. 1,0

einf. Wohnl. 140,– €/m2 bis 160,– €/m2
mittl. Wohnl. 160,– €/m2 bis 220,– €/m2
gute Wohnl. 220,– €/m2 bis 350,– €/m2

Helmstedt – Stadt

a. für 1- bis 2-Familien-Häuser

einf. Wohnl. 40,– €/m2 bis 50,– €/m2
mittl. Wohnl. 50,– €/m2 bis 75,– €/m2
gute Wohnl. 75,– €/m2 bis 90,– €/m2

b. Geschosswohnungsbau im Stadtgebiet einschließlich bei einer GFZ von ca. 1,0

einf. Wohnl. bis 50,– €/m2
mittl. Wohnl. bis 75,– €/m2
gute Wohnl. bis 90,– €/m2

Bad Harzburg

a. für 1- bis 2-Familien-Häuser

einf. Wohnl. 27,– €/m2 bis 45,– €/m2
mittl. Wohnl. 45,– €/m2 bis 70,– €/m2
gute Wohnl. 70,– €/m2 bis 100,– €/m2

Goslar – Stadt

a. für 1- bis 2-Familien-Häuser

einf. Wohnl.
mittl. Wohnl.
gute Wohnl. 100,– €/m2 bis 150,– €/m2

2. Rendite-Objekte

Die Preise für das sog. Betongold stiegen weiter. Der Zinsmarkt macht es möglich. Alternative sichere Anlageformen bieten niedrigere Renditen. Die Mietpreisbremse hatte keinerlei Einfluss auf die Kaufpreise. Sogar in ländlichen Lagen wurden Mietobjekte veräußert, natürlich zu geringen Preisen.

 

 

 

3. Eigentumswohnungen aus Bestand

Die Eigentumswohnungen hatten in den Ballungsgebieten einen erheblichen Preisanstieg zu verzeichnen. Der Trend, in der Stadt zu wohnen, hielt an. Außerdem hat die Eigentums­wohnung als Kapitalanlage an Attraktivität gewonnen. Größere Luxus-Neubauwohnungen sind zu reinen Vermietungszwecken erworben worden.

Braunschweig – Stadt

Eigentumswohnungen

a. aus Bestand – frei

einf. Wohnl. 900,– €/m2 bis 1.500,– €/m2
mittl. Wohnl. 1.300,– €/m2 bis 2.000,– €/m2
gute Wohnl. 2.100,– €/m2 bis 2.800,– €/m2
1a-Lage Luxus 2.800,– €/m2 bis 3.800,– €/m2

b. Neubau – Erstbezug

je nach Lage 2.800,– €/m2 bis 4.000,– €/m2

c. aus Bestand – vermietet

einf. Wohnl. 900,– €/m2 bis 1.200,– €/m2
mittl. Wohnl. 1.200,– €/m2 bis 1.600,– €/m2
gute Wohnl. 1.600,– €/m2 bis 2.000,– €/m2

Wolfenbüttel

Eigentumswohnungen

a. aus Bestand – frei

einf. Wohnl. 550,– €/m2 bis 750,– €/m2
mittl. Wohnl. 800,– €/m2 bis 1.050,– €/m2
gute Wohnl. 1.225,– €/m2 bis 1.475,– €/m2
1a-Lage Luxus 1.500,– €/m2 bis 2.250,– €/m2

b. Neubau – Erstbezug

je nach Lage 2.400,– €/m2 bis 2.900,– €/m2

c. aus Bestand – vermietet

einf. Wohnl. 400,– €/m2 bis 600,– €/m2
mittl. Wohnl. 650,– €/m2 bis 800,– €/m2
gute Wohnl. 800,– €/m2 bis 1.250,– €/m2

Salzgitter

Eigentumswohnungen

a. aus Bestand – frei

einf. Wohnl. bis 600,– €/m2
mittl. Wohnl. bis 1.000,– €/m2
gute Wohnl. bis 1.300,– €/m2

b. Neubau – Erstbezug

je nach Lage keine Angaben

c. aus Bestand – vermietet

einf. Wohnl. bis 600,– €/m2
mittl. Wohnl. bis 900,– €/m2
gute Wohnl. bis 1.100,– €/m2

Peine – Stadt

Eigentumswohnungen

a. aus Bestand – frei

einf. Wohnl. bis 800,– €/m2
mittl. Wohnl. bis 1.000,– €/m2
gute Wohnl. bis 1.400,– €/m2

b. Neubau – Erstbezug

je nach Lage bis 2.200,– €/m2

c. aus Bestand – vermietet

einf. Wohnl. bis 600,– €/m2
mittl. Wohnl. bis 800,– €/m2
gute Wohnl. bis 1.100,– €/m2

Peine – Landkreis

Eigentumswohnungen

a. aus Bestand – frei

einf. Wohnl. bis 750,– €/m2
mittl. Wohnl. bis 950,– €/m2
gute Wohnl. bis 1.200,– €/m2

b. Neubau – Erstbezug

je nach Lage bis 2.000,– €/m2

c. aus Bestand – vermietet

einf. Wohnl. bis 600,– €/m2
mittl. Wohnl. bis 800,– €/m2
gute Wohnl. bis 1.000,– €/m2

Gifhorn – Stadt

Eigentumswohnungen

a. aus Bestand – frei

einf. Wohnl. 900,– €/m2 bis 1.300,– €/m2
mittl. Wohnl. 1.100,– €/m2 bis 1.500,– €/m2
gute Wohnl. 1.500,– €/m2 bis 2.200,– €/m2
1a-Lage Luxus 2.200,– €/m2 bis 3.000,– €/m2

b. Neubau – Erstbezug

je nach Lage 2.800,– €/m2 bis 3.300,– €/m2

c. aus Bestand – vermietet

einf. Wohnl. 900,– €/m2 bis 1.100,– €/m2
mittl. Wohnl. 1.000,– €/m2 bis 1.400,– €/m2
gute Wohnl. 1.400,– €/m2 bis 1.800,– €/m2

Wolfsburg

Eigentumswohnungen

a. aus Bestand – frei

einf. Wohnl. 1.200,– €/m2 bis 1.400,– €/m2
mittl. Wohnl. 1.400,– €/m2 bis 1.700,– €/m2
gute Wohnl. 1.700,– €/m2 bis 2.300,– €/m2
1a-Lage Luxus 2.300,– €/m2 bis 3.300,– €/m2

b. Neubau – Erstbezug

je nach Lage 2.500,– €/m2 bis 3.500,– €/m2

c. aus Bestand – vermietet

einf. Wohnl. 1.100,– €/m2 bis 1.300,– €/m2
mittl. Wohnl. 1.300,– €/m2 bis 1.600,– €/m2
gute Wohnl. 1.600,– €/m2 bis 2.000,– €/m2
1a-Lage Luxus 2.000,– €/m2 bis 2.500,– €/m2

Helmstedt – Stadt

Eigentumswohnungen

a. aus Bestand – frei

einf. Wohnl. bis 400,– €/m2
mittl. Wohnl. bis 600,– €/m2
gute Wohnl. bis 1.000,– €/m2
1a-Lage Luxus

b. Neubau – Erstbezug

je nach Lage

c. aus Bestand – vermietet

einf. Wohnl. bis 300,– €/m2
mittl. Wohnl. bis 500,– €/m2
gute Wohnl. bis 900,– €/m2

Bad Harzburg

Eigentumswohnungen

a. aus Bestand – frei

einf. Wohnl. 350,– €/m2 bis 450,– €/m2
mittl. Wohnl. 450,– €/m2 bis 700,– €/m2
gute Wohnl. 700,– €/m2 bis 1.800,– €/m2
1a-Lage Luxus 1.800,– €/m2 bis 2.500,– €/m2

b. Neubau – Erstbezug

je nach Lage keine Angaben

c. aus Bestand – vermietet

einf. Wohnl.
mittl. Wohnl.
gute Wohnl. keine Angaben

Goslar – Stadt

Eigentumswohnungen

a. aus Bestand – frei

einf. Wohnl.
mittl. Wohnl. 750,– €/m2 bis 1.100,– €/m2
gute Wohnl. 1.200,– €/m2 bis 1.900,– €/m2
1a-Lage Luxus 2.000,– €/m2 bis 2.400,– €/m2

b. Neubau – Erstbezug

je nach Lage 2.200,– €/m2 bis 2.800,– €/m2

c. aus Bestand – vermietet

einf. Wohnl.
mittl. Wohnl.
gute Wohnl. keine Angaben

4. Einfamilienhäuser

Wegen der großen Nachfrage in städtischen oder stadtnahen Lagen kam es zu weiteren Preissteigerungen. Es wurde wieder teurer, den Traum vom eigenen Haus zu verwirklichen. Profitiert haben hiervon die ländlichen Regionen mit moderaten Preisen.

Braunschweig – Stadt

a. freistehende Eigenheime (150 m2)

einf. Wohnl. 210.000,– € bis 260.000,– €
mittl. Wohnl. 250.000,– € bis 390.000,– €
gute Wohnl. 320.000,– € bis 700.000,– €
Villen in Spitzenlagen auch mehr

b. Reihenhäuser (100 m2)

einf. Wohnl. 120.000,– € bis 210.000,– €
mittl. Wohnl. 150.000,– € bis 260.000,– €
gute Wohnl. 190.000,– € bis 290.000,– €

Wolfenbüttel

a. freistehende Eigenheime (150 m2)

einf. Wohnl. bis 145.000,– €
mittl. Wohnl. 140.000,– € bis 200.000,– €
gute Wohnl. 195.000,– € bis 400.000,– €
Villen in Spitzenlagen auch mehr

b. Reihenhäuser (100 m2)

einf. Wohnl. bis 120.000,– €
mittl. Wohnl. 100.000,– € bis 155.000,– €
gute Wohnl. 150.000,– € bis 250.000,– €

Salzgitter

a. freistehende Eigenheime (150 m2)

einf. Wohnl. bis 120.000,– €
mittl. Wohnl. bis 150.000,– €
gute Wohnl. bis 260.000,– €
Villen in Spitzenlagen auch mehr

b. Reihenhäuser (100 m2)

einf. Wohnl. bis 100.000,– €
mittl. Wohnl. bis 125.000,– €
gute Wohnl. bis 200.000,– €

Peine – Stadt

a. freistehende Eigenheime (150 m2)

einf. Wohnl. 100.000,– € bis 140.000,– €
mittl. Wohnl. 140.000,– € bis 200.000,– €
gute Wohnl. 200.000,– € bis 280.000,– €
Villen in Spitzenlagen auch mehr

b. Reihenhäuser (100 m2)

einf. Wohnl. 80.000,– € bis 110.000,– €
mittl. Wohnl. 110.000,– € bis 150.000,– €
gute Wohnl. 150.000,– € bis 190.000,– €

Peine – Landkreis

a. freistehende Eigenheime (150 m2)

einf. Wohnl. 90.000,– € bis 130.000,– €
mittl. Wohnl. 130.000,– € bis 200.000,– €
gute Wohnl. 200.000,– € bis 290.000,– €
Villen in Spitzenlagen auch mehr

b. Reihenhäuser (100 m2)

einf. Wohnl. 80.000,– € bis 100.000,– €
mittl. Wohnl. 100.000,– € bis 140.000,– €
gute Wohnl. 140.000,– € bis 180.000,– €

Gifhorn – Stadt

a. freistehende Eigenheime (150 m2)

einf. Wohnl. 150.000,– € bis 180.000,– €
mittl. Wohnl. 180.000,– € bis 250.000,– €
gute Wohnl. 250.000,– € bis 450.000,– €
Villen in Spitzenlagen auch mehr

b. Reihenhäuser (100 m2)

einf. Wohnl. 130.000,– € bis 170.000,– €
mittl. Wohnl. 170.000,– € bis 200.000,– €
gute Wohnl. 200.000,– € bis 250.000,– €

Wolfsburg

a. freistehende Eigenheime (150 m2)

einf. Wohnl. 160.000,– € bis 240.000,– €
mittl. Wohnl. 240.000,– € bis 300.000,– €
gute Wohnl. 300.000,– € bis 500.000,– €
Villen in Spitzenlagen auch mehr

b. Reihenhäuser/Doppelhäuser (100 m2)

einf. Wohnl. 160.000,– € bis 220.000,– €
mittl. Wohnl. 220.000,– € bis 250.000,– €
gute Wohnl. 250.000,– € bis 300.000,– €

Helmstedt – Stadt

a. freistehende Eigenheime (150 m2)

einf. Wohnl. 70.000,– € bis 100.000,– €
mittl. Wohnl. 100.000,– € bis 160.000,– €
gute Wohnl. 160.000,– € bis 250.000,– €
Villen in Spitzenlagen auch mehr

b. Reihenhäuser/Doppelhäuser (100 m2)

einf. Wohnl. 40.000,– € bis 60.000,– €
mittl. Wohnl. 60.000,– € bis 90.000,– €
gute Wohnl. 90.000,– € bis 130.000,– €

Bad Harzburg

a. freistehende Eigenheime (150 m2)

einf. Wohnl. 50.000,– € bis 90.000,– €
mittl. Wohnl. 90.000,– € bis 140.000,– €
gute Wohnl. 140.000,– € bis 260.000,– €
Villen in Spitzenlagen auch mehr

b. Reihenhäuser (100 m2)

einf. Wohnl. 60.000,– € bis 70.000,– €
mittl. Wohnl. 70.000,– € bis 100.000,– €
gute Wohnl. 100.000,– € bis 140.000,– €

Goslar – Stadt

a. freistehende Eigenheime (150 m2)

einf. Wohnl.
mittl. Wohnl. 120.000,– € bis 150.000,– €
gute Wohnl. 175.000,– € bis 350.000,– €
Villen in Spitzenlagen auch mehr

b. Reihenhäuser (100 m2)

einf. Wohnl.
mittl. Wohnl. 75.000,– € bis 100.000,– €
gute Wohnl. 110.000,– € bis 150.000,– €

5. Gewerbe-Objekte (Baugrundstücke)

Bauland für Gewerbe wurde wie immer von den Kommunen zu subventionierten Preisen angeboten. In den Gewerbegebieten »Hansestraße-Waller See« und BS-Rautheim wurden durch die Stadt Braunschweig fast alle Grundstücke verkauft. Die Erfolge der Gewerbe­ansiedlungen am Flughafen sind deutlich sichtbar. Dieser Standort kommt jedoch nur für Unternehmen der Luft- und Raumfahrt oder Mobilität in Betracht. Für die Zukunft hat die Braunschweig Zukunft GmbH – Wirtschafts­förderung der Stadt – ein Gewerbeflächen­entwicklungskonzept vorgestellt.

Braunschweig – Stadt

Hansestraße/Waller See 38,35 €/m2
Rautheim Gewerbegebiet 28,50 €/m2
Kralenriede Ost/Forschungsflughafen 38,50 €/m2
Flughafen Gewerbegebiet 45,00 €/m2 bis 66,00 €/m2

Salzgitter

Peripherielagen 6,00 €/m2
größ. Flächen in Gewerbegebieten 6,00 € bis 12,00 €/m2
kl. Flächen in Gewerbegebieten 6,00 € bis 12,00 €/m2
Innenstadtlagen 28,00 €/m2

6. Mietwohnungen

In den Ballungszentren stand der großen Nachfrage weiterhin ein geringes Angebot gegenüber. Gleiches gilt für die Nahbereiche mit guter Infrastruktur. Die Mieten bei Neuvermietung waren immer höher als die Bestandsmieten. Wesentliche Preiserhöhungen waren hier 2016 gegenüber dem Vorjahr nicht zu erkennen. ­Gleiches gilt auch für den Neubau-Erstbezug.

Mietpreis für mittlere Wohnlagen mit Bad und Heizung, Standard 65 m2 – 85 m2

Braunschweig – Stadt

Erstbezug 10,00 €/m2 bis 14,00 €/m2
Vermiet. aus Best. 6,50 €/m2 bis 10,00 €/m2

Wolfenbüttel

Erstbezug 8,00 €/m2 bis 10,00 €/m2
Vermiet. aus Best. 5,50 €/m2 bis 8,00 €/m2

Salzgitter

Erstbezug bis 8,00 €/m2
Vermiet. aus Best. bis 6,00 €/m2

Peine – Stadt

Erstbezug 7,50 €/m2 bis 8,50 €/m2
Vermiet. aus Best. 4,00 €/m2 bis 6,50 €/m2

Peine – Landkreis

Erstbezug 7,00 €/m2 bis 8,00 €/m2
Vermiet. aus Best. 4,50 €/m2 bis 6,50 €/m2

Gifhorn – Stadt

Erstbezug 9,00 €/m2 bis 12,00 €/m2
Vermiet. aus Best. 6,00 €/m2 bis 9,00 €/m2

Wolfsburg

Erstbezug 10,00 €/m2 bis 12,00 €/m2
Vermiet. aus Best. 7,50 €/m2 bis 10,00 €/m2

Helmstedt – Stadt

Erstbezug 6,00 €/m2 bis 8,50 €/m2
Vermiet. aus Best. 3,50 €/m2 bis 5,50 €/m2

Bad Harzburg

Erstbezug 5,00 €/m2 bis 6,50 €/m2
Vermiet. aus Best. 3,50 €/m2 bis 5,00 €/m2

Goslar – Stadt

Erstbezug 6,00 €/m2 bis 7,50 €/m2
Vermiet. aus Best. 5,00 €/m2 bis 6,50 €/m2

7. Ladenflächen

Vermietet wurde bei gleichbleibenden Preisen. Leerstände gab es in ersten Lagen wenig. In zweiten Lagen wurde nur zu niedrigen Preisen vermietet und über alternative Nutzungen nachgedacht.

Braunschweig – Stadt

Läden zu ebener Erde

– kleinere Flächen bis 80 m2
1a-Lage im Geschäftskern bis 120,00 €/m2
1b-Lage im Geschäftskern bis 70,00 €/m2
2a-Lage Stadtlage bis 15,00 €/m2
2b-Lage Stadtaußenbezirk bis 7,50 €/m2

– größere Flächen über 80 m2
1a-Lage im Geschäftskern bis 70,00 €/m2
1b-Lage im Geschäftskern bis 30,00 €/m2
2a-Lage Stadtlage bis 8,50 €/m2
2b-Lage Stadtaußenbezirk bis 5,00 €/m2

Wolfenbüttel

– kleinere Flächen bis 80 m2
1a-Lage im Geschäftskern bis 15,00 €/m2
1b-Lage im Geschäftskern bis 9,00 €/m2
2a-Lage Stadtlage bis 8,00 €/m2
2b-Lage Stadtaußenbezirk bis 5,00 €/m2

– größere Flächen über 80 m2
1a-Lage im Geschäftskern bis 12,00 €/m2
1b-Lage im Geschäftskern bis 7,00 €/m2
2a-Lage Stadtlage bis 6,00 €/m2
2b-Lage Stadtaußenbezirk bis 4,00 €/m2

Salzgitter

– kleinere Flächen bis 80 m2
1a-Lage im Geschäftskern bis 32,00 €/m2
1b-Lage im Geschäftskern bis 18,00 €/m2
2a-Lage Stadtlage bis 10,00 €/m2
2b-Lage Stadtaußenbezirk bis 7,50 €/m2

– größere Flächen über 80 m2
1a-Lage im Geschäftskern bis 22,00 €/m2
1b-Lage im Geschäftskern bis 13,00 €/m2
2a-Lage Stadtlage bis 7,50 €/m2
2b-Lage Stadtaußenbezirk bis 5,00 €/m2

Peine – Stadt

– kleinere Flächen bis 80 m2
1a-Lage im Geschäftskern bis 25,00 €/m2
1b-Lage im Geschäftskern bis 15,00 €/m2
2a-Lage Stadtlage bis 8,00 €/m2
2b-Lage Stadtaußenbezirk

– größere Flächen über 80 m2
1a-Lage im Geschäftskern bis 20,00 €/m2
1b-Lage im Geschäftskern bis 10,00 €/m2
2a-Lage Stadtlage bis 7,00 €/m2
2b-Lage Stadtaußenbezirk

Peine – Landkreis

– kleinere Flächen bis 80 m2
1a-Lage im Geschäftskern bis 18,00 €/m2
1b-Lage im Geschäftskern bis 10,00 €/m2
2a-Lage Stadtlage
2b-Lage Stadtaußenbezirk

– größere Flächen über 80 m2
1a-Lage im Geschäftskern bis 12,00 €/m2
1b-Lage im Geschäftskern bis 8,00 €/m2
2a-Lage Stadtlage
2b-Lage Stadtaußenbezirk

Gifhorn – Stadt

– kleinere Flächen bis 80 m2
1a-Lage im Geschäftskern 20,00 bis 25,00 €/m2
1b-Lage im Geschäftskern 10,00 bis 12,00 €/m2
2a-Lage Stadtlage 6,00 bis 8,00 €/m2
2b-Lage Stadtaußenbezirk

– größere Flächen über 80 m2
1a-Lage im Geschäftskern 15,00 bis 20,00 €/m2
1b-Lage im Geschäftskern 8,00 bis 10,00 €/m2
2a-Lage Stadtlage 5,00 bis 7,00 €/m2
2b-Lage Stadtaußenbezirk

Wolfsburg

– kleinere Flächen bis 80 m2
1a-Lage im Geschäftskern 35,00 bis 45,00 €/m2
1b-Lage im Geschäftskern 25,00 bis 35,00 €/m2
2a-Lage Stadtlage 10,00 bis 20,00 €/m2
2b-Lage Stadtaußenbezirk 6,50 bis 10,00 €/m2

– größere Flächen über 80 m2
1a-Lage im Geschäftskern 25,00 bis 40,00 €/m2
1b-Lage im Geschäftskern 12,50 bis 25,00 €/m2
2a-Lage Stadtlage 10,00 bis 20,00 €/m2
2b-Lage Stadtaußenbezirk 6,00 bis 10,00 €/m2

Helmstedt – Stadt

– kleinere Flächen bis 80 m2
1a-Lage im Geschäftskern
1b-Lage im Geschäftskern 6,00 bis 10,00 €/m2
2a-Lage Stadtlage 5,00 bis 8,00 €/m2
2b-Lage Stadtaußenbezirk

– größere Flächen über 80 m2
1a-Lage im Geschäftskern
1b-Lage im Geschäftskern
2a-Lage Stadtlage
2b-Lage Stadtaußenbezirk

Bad Harzburg

– kleinere Flächen bis 80 m2
1a-Lage im Geschäftskern 6,00 bis 15,00 €/m2
1b-Lage im Geschäftskern 5,00 bis 8,00 €/m2
2a-Lage Stadtlage 4,00 bis 6,00 €/m2
2b-Lage Stadtaußenbezirk bis 5,00 €/m2

– größere Flächen über 80 m2
1a-Lage im Geschäftskern 5,00 bis 17,00 €/m2
1b-Lage im Geschäftskern 4,00 bis 10,00 €/m2
2a-Lage Stadtlage 3,00 bis 7,50 €/m2
2b-Lage Stadtaußenbezirk 1,00 bis 6,00 €/m2

Goslar

– kleinere Flächen bis 80 m2
1a-Lage im Geschäftskern bis 20,00 €/m2
1b-Lage im Geschäftskern bis 10,00 €/m2
2a-Lage Stadtlage 4,00 bis 6,00 €/m2
2b-Lage Stadtaußenbezirk bis 5,00 €/m2

– größere Flächen über 80 m2
1a-Lage im Geschäftskern bis 15,00 €/m2
1b-Lage im Geschäftskern 7,00 bis 10,00 €/m2
2a-Lage Stadtlage bis 6,00 €/m2
2b-Lage Stadtaußenbezirk bis 4,00 €/m2

8. Büroflächen und Praxen – in guten Geschäftslagen

Die erfolgreiche Vermietung der neu entstandenen Gebäudekomplexe zeigt den Bedarf an Büro- und Praxisflächen der Premium-Klasse mit ausreichend eigenen Parkplätzen. Diese Projekte haben den Markt verändert. Für die preiswerteren Bestandsimmobilien gab es nach wie vor Interessen. Die Vermieter mussten sich jedoch flexibel zeigen, was die Ausstattung und den Preis angeht.

Braunschweig – Stadt

– bis 150 m2
einf. Ausstattung bis 6,50 €/m2
mittl. Ausstattung bis 8,00 €/m2
gute Ausstattung bis 11,50 €/m2
Neubau/Erstbezug

– ab 150 m2
einf. Ausstattung bis 6,00 €/m2
mittl. Ausstattung bis 7,00 €/m2
gute Ausstattung bis 10,00 €/m2
Neubau/Erstbezug bis 13,00 €/m2

Wolfenbüttel

einf. Ausstattung bis 5,25 €/m2
mittl. Ausstattung bis 6,75 €/m2
gute Ausstattung bis 8,00 €/m2

Salzgitter

einf. Ausstattung bis 4,00 €/m2
mittl. Ausstattung bis 6,00 €/m2
gute Ausstattung bis 8,00 €/m2

Peine – Stadt

– bis 150 m2
einf. Ausstattung bis 6,00 €/m2
mittl. Ausstattung bis 7,00 €/m2
gute Ausstattung bis 8,00 €/m2

– ab 150 m2
einf. Ausstattung bis 4,00 €/m2
mittl. Ausstattung bis 6,00 €/m2
gute Ausstattung bis 7,50 €/m2

Peine – Landkreis

– bis 150 m2
einf. Ausstattung bis 5,00 €/m2
mittl. Ausstattung bis 6,00 €/m2
gute Ausstattung bis 7,00 €/m2

– ab 150 m2
einf. Ausstattung bis 3,00 €/m2
mittl. Ausstattung bis 5,00 €/m2
gute Ausstattung bis 6,00 €/m2

Gifhorn – Stadt

einf. Ausstattung 6,00 € bis 8,00 €/m2
mittl. Ausstattung 7,00 € bis 9,00 €/m2
gute Ausstattung 8,00 € bis 10,00 €/m2

Wolfsburg

einf. Ausstattung 7,50 € bis 9,50 €/m2
mittl. Ausstattung 9,50 € bis 11,00 €/m2
gute Ausstattung 11,00 € bis 16,00 €/m2

Helmstedt – Stadt

einf. Ausstattung bis 3,00 €/m2
mittl. Ausstattung bis 4,50 €/m2
gute Ausstattung bis 7,00 €/m2

Bad Harzburg

einf. Ausstattung bis 5,00 €/m2
mittl. Ausstattung bis 7,00 €/m2
gute Ausstattung bis 8,00 €/m2

Goslar – Stadt

einf. Ausstattung
mittl. Ausstattung bis 5,00 €/m2
gute Ausstattung bis 11,00 €/m2

9. Hallen

Kleinere Flächen wurden meistens schnell vermietet. Auch für größere Flächen gab es Nachfrage. Diese war jedoch verhaltend, wenn es einen Bezug zu Volkswagen gab.

Braunschweig – Stadt

Hallen alter Bestand

ebenerdig – Höhe mind. 3 m
– Rolltore – kalt 1,50 €/m2 bis 3,25 €/m2
ebenerdig – Höhe ab 6 m
– Rolltore – kalt 2,20 €/m2 bis 3,75 €/m2

Neubau – Hallen

– je nach Größe u. Höhe 5,00 €/m2 bis 6,00 €/m2

Zuschläge für Bestandshallen:
Boden über 1.000 kg/m2 + 0,25 €
Zuschlag für Kranbahnen + 0,25 €
Heizung je nach Dämmung + 1,00 bis 1,50 €

Salzgitter

Hallen alter Bestand

ebenerdig – Höhe mind. 3 m
– Rolltore – kalt 1,00 €/m2 bis 2,50 €/m2
ebenerdig – Höhe ab 6 m
– Rolltore – kalt 1,50 €/m2 bis 4,00 €/m2

Neubau – Hallen

– je nach Größe u. Höhe bis 6,00 €/m2

Zuschläge für Bestandshallen:
Boden über 1.000 kg/m2 + 0,15 €
Zuschlag für Kranbahnen + 0,15 €
Heizung je nach Dämmung bis 1,00 €

Wolfsburg

Hallen alter Bestand

ebenerdig – Höhe mind. 3 m
– Rolltore – kalt 4,00 €/m2 bis 5,00 €/m2
ebenerdig – Höhe ab 6 m
– Rolltore – kalt 5,00 €/m2 bis 6,00 €/m2

geschrieben von  wo