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Aktueller Büromarkt­bericht für ­Braunschweig

Mitte März wurde der Büromarktbericht Braunschweig für das Jahr 2017 von der Altmeppen Gesellschaft für Immobilienbewertung und -beratung mbH offiziell vorgestellt. »Nach der erstmaligen Erhebung im Jahr 2015 war die Fortschreibung des Berichts eine logische Konsequenz, um die dynamischen Entwicklungen auf dem Büroimmobilienmarkt in unserer Löwenstadt abzubilden«, erläuterte Diplom-­Ingenieur Stephan Lechelt als Geschäftsführer der Altmeppen GmbH die Motivation für die erneute Erstellung des Marktberichts.

Der Büromarktbericht für Braunschweig fußt auf der soliden Basis von über 1400 Einzelobjekten und einer konsequenten Datenfortschreibung innerhalb des letzten Jahres. Im Stadtgebiet von Braunschweig befinden sich demnach unverändert rund 2,1 Millionen m² Büroflächen, die zu gut 60 Prozent von den Eigentümern selbst genutzt werden. Für den Vermietungsmarkt verbleiben somit rund 900 000 m². Der Leerstand wurde zum Jahresende 2016 auf rund 55 000 m² beziffert, was bezogen auf die Gesamtfläche einer Quote von 2,6 Prozent entspricht. Im Vorjahr hatte man noch 80 000 m² Leerstandsfläche ermittelt. Im Jahr 2016 wurden rund 30 000 m² Bürofläche neu erstellt. Weitere gut 30 000 m² wie etwa das Lilienthalhaus am Braunschweiger Forschungsflughafen oder das Güldenoffice in der Innenstadt sind aktuell im Bau.

Die durchschnittliche Bestandsmiete für Büro­flächen in Braunschweig liegt stabil bei 7,60 €/m² nettokalt im Monat und basiert auf gut 140 Objekten, die etwa ein Drittel des Vermietungsmarktes widerspiegeln. Die meisten Mieten liegen zwischen 5,40 €/m² und 10,40 €/m². Bei den Neuvermietungen beträgt die Durchschnittsmiete 8,75 €/m², also 15 Prozent über dem allgemeinen Mietniveau. Die höchsten Durchschnittsmieten werden in den räumlichen Teilmärkten »Innenstadt« mit 9,40 €/m² und »Stadt Süd« mit 9,30 €/m² erzielt. In den übrigen räumlichen Teilmärkten bewegt sich die Durchschnittsmiete in einer Spanne von 6,15 €/m² bis 6,80 €/m² (siehe Karte und Tabelle).

Insgesamt hat sich der Braunschweiger Büromarkt im Jahr 2016 sehr stabil präsentiert, lautet das Fazit der Altmeppen GmbH. »Aufgrund der moderaten Neubautätigkeit und der Annahme einer weiter vorhandenen Nachfrage gehen wir nach wie vor von einer stabilen Entwicklung auf dem Braunschweiger Büroimmobilienmarkt aus. Unter Berücksichtigung der aktuellen politischen und wirtschaftlichen Lage besteht aber unverändert das latente Risiko einer Abschwächung der Büroflächennachfrage, die sich jedoch eher mittelfristig auf den Vermietungsmarkt auswirken würde«, blickt Geschäftsführer Lechelt auf das Jahr 2017 voraus.

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